Pourquoi faire construire un garage ou bien faire réaliser une extension de garage ? Les raisons sont diverses : stocker du matériel (bricolage, jardinage, vélos et autres éléments et outils), sécuriser et protéger son ou ses véhicules ou encore agrandir sa maison pour créer une nouvelle pièce. Toutefois, avant de se lancer dans les travaux, il est essentiel de se poser les bonnes questions (que le garage soit existant ou non, accolé à l’habitation ou indépendant) : faut-il un permis de construire ou pas pour mon garage ? Si oui, quel est le prix d’un permis de construire garage ? Est-il possible d’agrandir un garage sans permis de construire ? Découvrons ensemble les règles de base.
Le permis de construire garage
Cette question est souvent posée par nos clients : faut-il un permis de construire pour un garage de 40m2 ? Il existe plusieurs règles concernant les permis de construire pour garage.
Pour pouvoir y répondre, une démarche doit être effectuée : la consultation du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Selon les différentes conditions, trois solutions se présenteront alors : la construction de garage sans permis, la déclaration préalable de travaux ou bien la demande du permis de conduire.
Voici les règles générales :
- Pour les zones sans PLU : si l’ajout du garage porte la surface totale d’emprise au sol à plus de 150m2, le permis de construire est exigé si le garage seul a une emprise au sol de plus de 20m2. De même, si le garage est indépendant de la maison et qu’il s’agit donc d’une annexe, le permis de construire est requis si la surface de plancher du garage excède 20m2.
- Pour les zones avec PLU : le permis de construire devient obligatoire dès que la surface au sol est supérieure à 40m2.
Le saviez-vous ? La déclaration préalable de travaux est généralement systématique pour tous les travaux dont la surface au sol est inférieure à 20m2 (et parfois jusqu’à 40 m2 selon les communes). Aussi, le recours à un architecte est indispensable au-delà de 150m2.
Construire un garage sans permis de construire
Dans le cas où vous ne dépassez pas les 20m2 (emprise au sol) alors, en règle générale, la construction de votre garage n’est pas soumise au permis de construire. En revanche, la déclaration préalable de travaux devra être faite.
Pour un garage de 40m2 sans permis de construire, il faut que ce dernier soit démontable. En effet, en étant démontable, le garage est considéré comme un abri et non comme une construction.
Démarches pour un permis de construire garage
Il vous faudra remplir un document CERFA accompagné de certaines pièces justificatives. Par exemple il vous faudra faire un plan de garage pour permis de construire gratuit, joindre des photos ou encore les différentes vues du futur garage. Concernant les délais ils sont généralement de 2 à 3 mois. Quant au prix du permis de construire il oscille entre 700€ et 1800€ si vous faites appel à un architecte ; sinon, le coût de la demande du permis de construire pour un garage est gratuite.
Il est facile de s’y perdre car les démarches administratives pour la construction d’un garage peuvent être complexes mais aussi car chaque cas est différent. Pour cela, nous vous conseillons de travailler avec un professionnel comme Christophe de La Maison des Travaux Haguenau qui se chargera de toutes les formalités. Besoin de plus d’informations ? Contacter votre courtier en travaux.